沈阳组合贷款买房要知道些什么-沈阳公积金代办
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贷款买房，贷款组合贷款也许是买房最理想的一种方式了。当公积金贷款贷到最高额度以后，组合知道剩下的贷款房款走商业贷款。但是买房，想要申请组合贷款买房，需要同时满足商贷和公积金贷款这两者的要求。来看看华律网小编的整理。
一、能申请公积金贷款买房吗?
1、借款人要申请公积金贷款买房，需要符合三大条件：
住房公积金开户一年以上，并连续缴存6个月;
仍在“缴存状态”;
没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。
除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。
2、所购房屋必须是70年产权的住宅。
二、能申请商业贷款买房吗?
申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。
1、借款人
有合法有效的身份证明;
稳定的就业和收入;
可以覆盖月供两倍的收入证明;
部分银行不接受未成年人贷款买房。
除了合法身份和信用良好，最重要的是：
年龄在18-65岁;稳定的收入证明;购房合同或者购房协议。
2、卖房人
卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。
未涉及房产归属的，需要前配偶到场。
卖房人为未成年人的，部分银行不受理。
3、所购房屋
对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋;
房本有抵押，部分银行不受理。
三、组合贷款买房需要注意什么?
组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。
1、房屋性质
商贷也受理的房屋类型较多;公积金贷款只受理70年产权的住宅。
2、房屋面积
商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅(且房屋面积会影响商贷的首付款比例);公积金贷款无要求。
3、房屋有无抵押
商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以;公积金贷款需要在评估前解抵押。
4、贷款年限
商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。
公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。
5、卖家拿尾款时间
相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。
华律网提示：一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房。
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